GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARININ FİNANSAL PERFORMANSLARININ İNCELENMESİ: BORSA İSTANBUL ÜZERİNE BİR İNCELEME
Tezin Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Van Yüzüncü Yıl Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, İşletme (Yl) (Tezli), Türkiye
Tezin Onay Tarihi: 2019
Tezin Dili: Türkçe
Öğrenci: Şilan KALELİ
Asıl Danışman (Eş Danışmanlı Tezler İçin): Mehmet Aygün
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:Gayrimenkul yatırım ortaklıkları sermaye piyasası kurumlarından gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilen ve belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adi ortaklık kurabilen bir türdür. Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının amacı, getiri potansiyeli yüksek gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı projelere yatırım yapmak, portföyündeki gayrimenkullere kira geliri ve gayrimenkul alım satım kazancı elde etmektir. Bunu yanı sıra gayrimenkul yatırım ortaklıkları özellikle finansman sorunu yaşayan gayrimenkul sektörünü kaynak yaratmak ve sağlanan fonların gayrimenkul sektörüne yönlendirilmesinin yanında, kısıtlı birikimi ile yatırım yapamayan tasarruf sahiplerinin oluşan değer artışından faydalanmalarını sağlamaktır. Bu bağlamda gayrimenkul yatırım ortaklıkları çok sayıda yatırımcıya büyük gayrimenkul projelerine yatırım yapma ve elde edilen kazançtan pay alma imkanı sağlamaktadır. Bu çalışmanın temel amacı, Borsa İstanbul'a kayıtlı Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının finansal performanslarını incelemektir. Bu amaç ile yapılan çalışmada Borsa İstanbul'a kayıtlı Gayrimenkul yatırım ortaklıkları ile Borsa İstanbul ve benzer sektördeki firmaların 2010-2015 yılları verileri karşılaştırmalı olarak incelenmiştir. Yapılan çalışma sonucunda gayrimenkul yatırım ortaklıkları ilgili yıllarda muhasebe esaslı performans göstergelerinin, Borsa İstanbul ve benzer sektörlerdeki firmalara göre daha yüksek olduğu buna karşın piyasa esaslı göstergelerde daha düşük olduğu sonucuna varılmıştır. Çalışmada elde edilen önemli bir bulgu da, gayrimenkul yatırım ortaklıkları firmalarının borçlanma oranlarının karşılaştırma yapılan diğer sektörlere göre daha düşük olduğunun ortaya konmasıdır.